Giá xây nhà phần thô quận Bình Tân chi tiết năm 2023

Để hoàn thiện một ngôi nhà được như ý là sự cố gắng làm việc của cả gia chủ và bên nhà thầu, phải trải qua nhiều công đoạn từ thiết kế, tìm hiểu giá cả, dự toán chi phí xây dựng, lựa chọn vật liệu thô, trang trí nội thất … bảng giá xây nhà phần thô Quận Bình Tân sẽ giúp bạn dự trù kinh phí cho từng hạng mục công việc và nhân công xây dựng.

Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô quận Bình Tân

Cùng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đội ngũ nhân viên, đội thợ thi công, kiến trúc sư, giám sát công trình giàu kinh nghiệm thực tế, tận tâm và nhiệt huyết trong công việc, Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ đồng hành cùng bạn trong việc xây một ngôi nhà hoàn chỉnh.

Vật liệu sử dụng xây nhà phần thô quận Bình Tân được công ty tiến hành lựa chọn cẩn thận, từ những thương hiệu uy tín, đảm bảo chất lượng cụ thể: Đá 1×2 xanh, cát hạt to, sắt thép Việt Nhật – Pomina, ống nhựa Bình Minh, dây điện Cadivi …

Những trường hợp có sự điều chỉnh mức giá trong xây nhà phần thô quận Bình Tân

Với những công trình có tổng diện tích lớn hơn 250m2 sẽ có đơn giá là 3.450.000 VNĐ/m2. Còn những công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2, giá xây nhà phần thô sẽ là 3.550.000 VNĐ/m2.

Công trình trong hẻm nhỏ, trong chợ phải chở xe ba gác, không có khu tập kết vật tư bằng xe tải lớn, mặt phố thì đơn giá tính thêm 5%-10% giá trị hợp đồng tùy vào từng trường hợp cụ thể.

Xây nhà phần thô đối với nhà mặt phố có bề rộng mặt tiền lớn hơn 5m, đơn giá cộng thêm 100.000 VNĐ/m2. Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.

Những ô trống trong nhà có diện tích dưới 4m2 tính như mức giá sàn bình thường, nếu có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích.

Gia chủ cần biết những thông tin cơ bản nào để chuẩn bị cho việc xây nhà được tốt hơn. Hãy tìm hiểu vấn đề này qua việc xây nhà phần thô Quận 12 nhé!

Hạng mục công việc kèm theo bán giá xây nhà phần thô tại bình tân

Những hạng mục sẽ cung cấp cả nhân công và vật tư:

• Làm lán trại cho công nhân, kho bãi và tổ chức công trường
• Chuẩn bị mặt bằng như: dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng.
• Công việc đào đất, lấp móng, hầm phốt, hố ga, đổ đất dư.
• Thi công móng, BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm, móng, cột, đà kiềng.
• Tiến hành thi công hầm phốt, hố ga, đổ bê tông cốt thép cột, dầm sàn các tầng, đà lan tô, mái, cầu thang, xây bậc bằng gạch.
• Xây tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường, ống cấp và thoát nước lạnh, hệ thống nước thải.

Những hạng mục thi công phần hoàn thiện:

• Ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.
• Sơn nước toàn bộ nhà
• Chống thấm wc, ban công, sân thượng.
• Lợp tôn, mái ngói (nếu có)
• Dọn dẹp vệ sinh trước khi bàn giao
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh như: lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén và các phụ kiện
• Lắp đặt thiết bị điện : mặt, công tắc, ổ cắm, CB và đèn chiếu sáng

Cách tính diện tích xây nhà phần thô quận Bình Tân

• Phần móng: loại móng khác nhau sẽ có mức tính diện tích riêng: móng đơn 30%, móng băng, móng cọc 50%, móng bè 80%.
• Phần tầng hầm: hầm với độ sâu nhỏ hơn 1.5m tính 150% diện tích còn đối với sâu nhỏ hơn 2.0m tính 180% diện tích so với code đỉnh ram hầm tính.
• Phần sân: đối với diện sân có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính như sau: dưới 20m2 tính 100%, dưới 40m2 tính 70%, trên 40% tính 50%.
• Phần nhà: diện tích có mái che phía trên tính 100 % diện tích, không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.
• Phần mái: đối với mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái. Còn đối với mái ngói tính 60% diện tích, mái bê tông dán ngói tính 85% và mái tôn tính 39% diện tích.

Hậu quả của việc xây nhà phần thô không có tốt

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng, thi công nền móng cho ngôi nhà, nên phải thi công thật kỹ lưỡng và sử dụng loại sắt thép xây dựng phải chắc chắn. Phần thô có tác động chính đến tuổi thọ, độ bền vững và sự chắc chắn của ngôi nhà về sau. Trong trường hợp xây nhà phần thô không tốt sẽ gây nứt tường, dẫn đến nhà bị thấm từ trên xuống, tạo ra từng mảng màu khác nhau gây mất thẩm mỹ cho ngôi nhà. Thời gian càng về sau, các vết nứt sẽ to hơn rất khó khắc phục, làm cho ngôi nhà bị lún móng, nếu có tác động nhà có thể bị rung, tệ nhất là gây sập nhà.

Chính vì vai trò quan trọng của phần thô mà bạn nên cân nhắc thật kỹ về đơn vị và giá xây dựng, để đảm bỏ ngôi nhà vừa đẹp, vừa chắc chắn về sau. Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu xây nhà hãy liên hệ với Nhà Đẹp Sài Gòn để có được sự tư vấn và báo giá xây nhà phần thô quận Bình Tân tốt nhất. Hotline: 0834.318.318.