Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện 2023

 

Nhà đẹp Sài Gòn sẽ thực hiện báo giá thi công xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện với mức giá hợp lý – uy tín – chất lượng, hoàn thiện công trình với báo giá xây thô ưu đãi nhất. Sở hữu đội ngũ Kỹ sư – Giám sát – Thiết kế nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng giải pháp hiệu quả và dịch vụ tốt nhất.

Xây dựng nhà phần thô là gì?

Trong thi công xây nhà phần thô thường có 2 phần cơ bản là xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Trong một số trường hợp, chủ nhà sẽ muốn lựa chọn hình thức xây nhà phần thô, vậy phần thô là gì?

Phần thô là khung sườn nhà với kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường, cầu thang đã đổ bê tông và xây bậc, hệ thống điện nước âm tường âm sàn, mái bê tông,… Còn phần hoàn thiện là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà gọi là phần hoàn thiện.

Khi thi công, xây nhà phần thô là công đoạn quan trọng nhất, bởi muốn có một ngôi nhà bền bỉ cùng thời gian phải có phần xương cốt vững chắc, đạt các tiêu chuẩn về xây dựng nhà cũng như các điều kiện khác.

Xây nhà thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau càng thuận lợi, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình, càng tiết kiệm chi phí và thời gian.

Thi công xây nhà phần thô gồm những gì? Cách tính diện tích và sử dụng vật liệu

(xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2 xin quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp đến Hotline: 0834.318.318 để được hỗ trợ tư vấn chi tiết về mức giá cụ thể đơn giá thi công phần thô tại TpHCM) và nếu có nhu cầu xây nhà trọn gói tại công ty xây dựng hơn 20 năm kinh nghiệm quý khách có thể xem ngay!

 

Việc tìm đơn vị thiết kế thi công và báo giá xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp là công việc vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền của công trình cũng như giúp bạn tiết kiệm được khoản chi phí xây dựng ở mức tốt nhất.

Bảng báo giá xây nhà phần thô giá bao nhiêu?

Báo giá xây dựng phần thô năm 2023 chi tiết nhất

LOẠI NHÀ XÂY THÔ KHÁC	ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Nhà phố thiết kế hiện đại hai mặt tiền	3.600.000 VNĐ/m2
Nhà phố thiết kế bán cổ điển	3.900.000 VNĐ/m2
Biệt thự hiện đại,văn phòng, căn hộ quận 9, chung cư mini	3.800.000 VNĐ/m2
Biệt thự bán cổ điển	4.5000.000 VNĐ/m2
Dinh thự	5.0000.000 VNĐ/m2

Bảng giá thi công xây dựng phần thô 

Cách tính chi phí xây dựng phần thô

Báo giá xây dựng phần thô = [Diện tích xây dựng thô ] * [Đơn giá xây thô]

+ Giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình có quy mô diện tích thi công S2> 350m², có điều kiện thi công thuận lợi: xe tải lớn vào được đồng thời có vị trí tập kết vật tư.

 + Công trình có tổng diện tích 250 m² < S 2, đơn giá 3.750.000 VNĐ/m2.

 + Công trình có tổng diện tích S < 250m², đơn giá 4.000.000 VNĐ/m2.

 + Công trình trong hẻm nhỏ, trong chợ, mặt phố: Đơn giá tính thêm 5%-10% giá trị hợp đồng (khảo sát cụ thể) LDK.

 + Nhà phố có bề rộng mặt tiền > 5m, đơn giá cộng thêm 100.000 VNĐ/m2.

+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích+ Ô trống trong nhà: => Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường => Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích+ Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích.

Phương pháp tính xây nhà phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm

Để quý khách hình dung rõ hơn về mức giá xây nhà phần thô, Nhà Đẹp Sài Gòn xin chia sẻ cách tính diện tích như sau:

Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

Phần gia cố nền đất yếu

+ Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.

+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

Phần móng

+ Móng đơn tính 30% diện tích đất

+ Móng băng, móng cọc: tính 50% diện tích đất

+ Móng bè : tính 80% diện tích đất

Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng)

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích

Phần sân

+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%

+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%

+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

Phần nhà

+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích

+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích

+ Ô trống trong nhà: => Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường => Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích

+ Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích

Phần mái 

+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.

+ Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái

+ Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái

+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Nhà đẹp Sài Gòn cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng báo giá xây nhà phần thô, tuyết đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Nếu không đảm bảo chất lượng khi kiểm tra, kiểm định đúng với giá xây nhà phần thô. Công ty sẽ chấp nhận chịu phạt 50 triệu đồng/ lỗi vi phạm nếu chủ đầu tư phát hiện lỗi sai phạm.

Chi tiết vật tư xây dựng nhà phần thô

 + Sắt thép VIỆT NHẬT (Hoa Mai) hoặc thép MIỀN NAM – Pomina.

 + Đá 1 x 2 và đá 4 x 6 Bình Điền.

 + Cát vàng (Cát hạt lớn đổ bê tông), Cát Demi để xây tô.

 + Xi măng HOLCIM và xi măng HÀ TIÊN xây tô.

 + Bê tông trộn máy tại công trình hoặc bê tông tươi- thương phẩm.

 + Gạch TUYNEL 8×18 A1 Tám Quỳnh, Ngọc Phước, Phước Thành….

 + Ống nước BÌNH MINH loại 1.

 + Dây điện CADIVI (Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV).

 + Cáp tivi và Internet.

 + Ống ruột gà luồn dây điện.

 + Hóa chất chống thấm: SIKA LATEX

Mô tả các công việc trong bảng giá thi công xây dựng phần thô theo yêu cầu

Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế khi đã có giá xây dựng phần thô theo các hạng mục sau:

– Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.

– Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc.

– Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.

– Đập đầu cọc BTCT (nếu có).

– Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước.

– Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.

– Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc).

– Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.

– Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.

– Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

– Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.

– Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy).

– Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp).

– Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp).

– Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi (không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Mactic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ – không sơn lót khu vực trong nhà).

– Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình.

– Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

– Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).

– Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có).

– Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).

– Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.

– Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

– Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.

Quy trình thi công, tiến độ thi công sơ bộ khi xây nhà phần thô

(Quy trình này áp dụng cho công trình có quy mô từ 200 – 400m2 sau khi đã báo giá thi công phần thô).

 

Bước 1. Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thời gian thực hiện từ 2 đến 4 ngày)

 

Lưu ý: Trong công tác chuẩn bị – trắc đạc:

 – Cần đo đạc và xác định hạn mức giao đất chính xác từ cơ quan liên quan với các công trình nằm giữa khu đất trống

 – Chụp hình hiện trạng công trình

Bước 2. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thời gian thực hiện từ 10 – 12 ngày)

 

Lưu ý: Trong công tác xây móng:

 – Đối với công trình có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.

 – Kiểm tra định vị tim, cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh tình trạng lệch tim cột sau khi lên khung bê tông cốt thép

Bước 3. Lắp dựng cốt pha, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian từ 6 – 10 ngày/1 sàn).

Lưu ý: Trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:

 – Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô 2 vách song.

 – Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường).

 – Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.

 – Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác kế tiếp như bồn hoa, lam, sê nô, màng tường lồi, mái…

 – Nên tháo cây chống cốt pha sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh), và chỉ được tháo sau khi đổ cách 01 tầng.

 – Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).

Bước 4. Công tác xây (thực hiện trong thời gian từ 10 – 15 ngày)

Lưu ý: Trong công tác xây:

 – Kiểm tra kích thước cửa

 – Kiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kế

 – Kiểm tra hệ thống điện trên tường (đèn chiếu, máy lạnh, công tắc)

Bước 5. Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian từ 10 – 15 ngày)

Bước 6. Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong thời gian từ 20 – 30 ngày).

Để biết thêm thông tin chi tiết giá xây nhà phần thô, quý khách hàng vui lòng liên hệ Nhà đẹp Sài Gòn để được hỗ trợ tư vấn, báo giá xây nhà phần thô và lựa chọn dịch vụ tốt nhất.

Ưu điểm và nhược điểm xây nhà phần thô 

Dưới đây là một số Ưu và Nhược điểm khi xây nhà phần thô dành cho người chưa biết. Cùng Nhà Đẹp Sài Gòn tham khảo nhé!

Ưu điểm xây nhà phần thô

Một trong những ưu điểm mà chủ đầu tư có thể cân nhắc là lựa chọn vật tư, thiết bị để có thể hoàn thiện ngôi nhà theo ý muốn và phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Khi xây nhà thì chi phí cốt lỗi là xây dựng phần thô. Chi phí để hoàn thiện nhà thì có thể cân nhắc việc sử dụng các thiết bị, vật tư có sẵn sau khi đã xây dựng phần thô.

Khi xây nhà phần thô chủ nhà có thể bám sát tiến độ thi công, xây dựng chinh ngôi nhà của mình, từ đó có thể theo dõi được chất lượng của công trình.

Nhược điểm của xây dựng phần thô

Mất nhiều thời gian: chủ đầu tư sẽ tốn thời gian để tìm cửa hàng và lựa chọn vật tư hoàn thiện.

Vấn đề thi công: Quy trình thi công lúc này sẽ gặp vấn đề chồng chéo vì có nhiều đội thi công cùng lúc, sẽ gây nên sự lãng phí ít nhiều về vật tư.

Mua hàng kém chất lượng: Đối với các chủ thầu thì việc này sẽ hạn chế xảy ra vì họ quen biết và hợp tác với các bên cung cấp vật tư, bên cạnh đó họ cũng hiểu rõ về vấn đề chất lượng. Nếu chủ đầu tư đi mua có thể mua trúng hàng loại 2, loại 3 kém chất lượng với mức chi phí cao. Cũng chính vì chưa có kinh nghiệm nên chủ đầu tư có thể thiếu hụt ngân sách dự kiến.

Chậm trễ tiến độ: Khi các trang thiết bị, vật tư cung cấp chậm trễ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công. Ngoài ra, sự phối hợp giữa các đội thi công cũng sẽ gặp vấn đề lớn nếu hợp tác không ăn ý với nhau, khâu này xong mới tiếp đến khâu khác dẫn dẫn đến việc tiến độ dễ bị trì trệ nếu 1 bên làm quá chậm so với dự kiến.

Kinh nghiệm khi xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất giúp cho căn nhà có được chất lượng tốt nhất khi đưa vào sử dụng lâu dài. Do vậy, cả chủ đầu tư lẫn các bên thi công đều cần quan tâm sát sao về khâu này.

– Nên chọn đơn vị thi công uy tín, nhiều năm kinh nghiệm trong thi công xây dựng nhà ở, nhất là mảng xây nhà phần thô.

– Khâu đổ móng bê tông cực kỳ quan trọng và không thể sửa chữa nếu có sự cố do đó cần chú trọng cẩn thận. Nên chú ý chọn xi măng hoặc bê tông tươi chất lượng, thương hiệu uy tín trên thị trường để đảm bảo an toàn.

– Cần nghiệm thu cần thận các chi tiết đan thép, ghép cốt pha rồi mới tiến hành đổ bê tông  và bảo dưỡng bê tông sau khi đổ để đảm bảo độ bền và chất lượng công trình. Việc xây tường cần phải đảm bảo thẳng, mạch đều.

Chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp xây nhà phần thô đảm bảo chất lượng

Phần thô của ngôi nhà mà sai thì gần như không thể sửa chữa, do đó cần đảm bảo chất lượng, đúng thiết kế, thường xuyên giám sát quá trình thi công từng giai đoạn.

Liên hệ Công Ty TNHH đầu tư xây dựng và thiết kế Nhà Đẹp Sài Gòn