fbpx

Phương thức tính diện tích xây nhà phần thô Quận 7

Để có thể lên được mức dự toán chi phí xây dựng phần thô bao nhiêu thì gia chủ phải có được tổng diện tích xây nhà. Vậy bằng cách nào để tính được diện tích xây nhà phần thô Quận 7, những trường hợp nào cần bóc tách dự toán chi phí. Cùng tìm hiểu vấn đề này nhé!

Xây nhà phần thô Quận 7
Xây nhà phần thô Quận 7

Cách tính diện tích xây nhà phần thô Quận 7

Để quý khách hình dung rõ hơn về mức báo giá thi công xây dựng nhà phần thô, Nhà Đẹp Sài Gòn xin chia sẻ cách tính diện tích như sau:

Phần gia cố nền đất yếu

Gia cố nền móng công trình tùy theo điều kiện đất nền, kiều kiện thi công mà sẽ quyết định gia cố nền đất. Phần này cần có sự khảo sát cụ thể rồi sẽ báo giá sau. Còn gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.

Phần móng

Mỗi loại móng sẽ có mức tính diện tích không giống nhau, cụ thể như sau:

  • Móng đơn tính: 30 % diện tích đất
  • Móng băng, móng cọc: tính 50% diện tích đất
  • Móng bè: tính 80% diện tích đất

Phần tầng hầm

Diện tích hầm khác nhau sẽ có cách tính khác nhau:

  • Với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
  • Với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích.

Phần sân

Cũng như phần tầng hầm, diện tích phần sân có mức tính diện tích như sau:

  • Diện tích dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
  • Diện tích dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
  • Diện tích trên 40% có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%
Tính tổng diện tích xây nhà phần thô Quận 7
Tính tổng diện tích xây nhà phần thô Quận 7

Phần nhà

Phần nhà sẽ có sự khác nhau giữa việc có mái che, hay không có mái che, ô trống trong nhà … cụ thể:

  • Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.
  • Ô trống trong nhà: nếu như có diện tích dưới 4m2 thì được tính như sàn bình thường, còn nếu có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích.

Phần mái

Những loại mái khác nhau sẽ có mức tính diện tích khác nhau, sự khác nhau xuất phát từ đặc điểm và cấu tạo của các mái không giống nhau:

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái
  • Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc tách dự toán chi tiết xây nhà phần thô Quận 7

Bóc tách dự toán là việc dựa trên những bản thiết kế mà công ty đã xây dựng từ đó chỉ ra những khoản mục chi phí nào là hợp lý, không hợp lý từ đó bạn sẽ xây dựng được cho mình một bản hệ thống khối lượng công việc cần thiết, để tiến hành thi công công trình một cách hiệu quả.

Những trường hợp bóc tách dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 7
Những trường hợp bóc tách dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 7

Tùy thuộc vào quy mô công trình, các giai đoạn của công trình từ đó xác định xem mình cần phải chuẩn bị vật tư nào trước, khối lượng bao nhiêu, chất lượng vật tư như thế nào để chuẩn bị những thao tác cần thiết cho giai đoạn đó.

Những công trình có quy mô dưới đây nên tiến hành bóc tách dự toán chi tiết.

  • Công trình có diện tích nhỏ hơn 50m2 xây dựng
  • Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 sàn xây dựng
  • Công trình có lộ giới dưới 5m

Trường hợp nào chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng xây nhà phần thô Quận 7

Không phải trường hợp nào chủ đầu tư cũng có thể trực tiếp dự tính chi phí xây dựng được, có những công trình lớn, phức tạp thì bạn nên liên hệ với nhà thầu để có thể lên phương án dự tính chi phí xây dựng như:

  • Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng
  • Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2
  • Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được
  • Công trình có những yêu cầu khác

Những trường hợp nào phát sinh khi xây nhà phần thô Quận 7

Trường hợp phát sinh chi phí xây nhà phần thô Quận 7
Trường hợp phát sinh chi phí xây nhà phần thô Quận 7

Kiến trúc sư hoặc nhân viên tư vấn còn thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.

Chủ đầu tư đã không xem kỹ dự toán báo giá hoặc có thể báo giá thiếu các hạng mục cơ bản: thiếu dây điện, thiếu ống nước cáp, thiếu nhân công sơn nước cũng sẽ phát sinh thêm chi phí.

Chủ đầu tư có thể tìm hiểu không rõ ràng dẫn đến việc có sự nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện, giá khoảng 700.000 – 800.000 sàn xây dựng.

Có một số trường hợp xây dựng công năng không phù hợp hoặc không vừa với yêu cầu của chủ đầu tư nên dẫn đến đập bỏ để sửa chữa lại và thay đổi vật liệu hoàn thiện.

Nhà thầu bon chen tình từng hạng mục nhỏ (200.000-300.000đ) chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.

Qua những thông tin mà bài viết trên đã đưa ra, hy vọng bạn có thể tính toán được diện tích xây nhà phần thô cho ngôi nhà mà mình sắp xây dựng. Nếu bạn muốn có được số liệu chính xác nhất và báo giá chi phí xây dựng thì có thể liên hệ với Nhà Đẹp Sài Gòn để được tư vấn cụ thể và chi tiết qua hotline: 0834.318.318