Quy trình và thủ tục mua bán nhà ở chuẩn và mới nhất 2023

Trong cuộc sống hàng ngày, việc mua bán nhà ở là việc thường xuyên diễn ra trong cuộc sống chúng ta, những việc tưởng chừng như đơn giản đó nhiều lúc lại vấp phải những tranh chấp không đáng đó nếu chúng ta không nắm vững những thủ tục mua bán nhà. Nhà Đẹp Sài Gòn chúng tôi là công ty chuyên về xây dựng thiết kế, và còn tư vấn các vấn đề liên quan đến việc mua bán nhà đất, hôm nay mình sẽ giúp bạn nắm vững hơn về những thủ tục mua bán nhà ở trong bài viết dưới đây.

Kiểm tra, xác nhận các giấy tờ liên quan 

Để không xảy ra tình khiếu kiện, tranh chấp không đáng có, chúng ta cần kiểm tra các giấy tờ sau đây khi làm thủ tục mua bán nhà ở:

• Giấy chứng nhận nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.
• Nhà ở không nằm trong diện khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu, tranh chấp.
• Nhà ở không nằm trong dạng kê khai tài sản để thi hành án, hoặc kiểm định để thực thi các quyết định có hiệu lực của luật pháp.
• Nhà ở không thuộc diện thu hồi đất, có quyết định giải toả, phá dỡ của các cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài các giấy tờ ở trên còn cần một số giấy tờ sau đây phục vụ cho thủ tục mua bán nhà ở:

• Hồ sơ giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy báo nộp lệ phí trước bạ.
• Chứng minh nhân dân (hoặc căn cước công dân), sổ hộ khẩu của bên bán.
• Giấy xác nhận quyền sở hữu tài sản chung của vợ chồng. 
• Chứng minh nhân dân (hoặc căn cước công dân), sổ hộ khẩu của bên mua.

Việc tìm đơn vị thiết kế thi công và báo giá xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp là công việc vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền của công trình cũng như giúp bạn tiết kiệm được khoản chi phí xây dựng ở mức tốt nhất.

Đặt cọc mua nhà

Việc đặt cọc mua nhà là việc mà các bên thường kí trong thủ tục mua nhà, để cam kết việc này sẽ được thực hiện trong tương lai. Việc đặt cọc mua nhà là việc hết sức quan trọng nên khi làm thủ tục mua nhà cần có hợp đồng đặt cọc rõ ràng, có các bên thứ 3 làm chứng, và được xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền.

Thanh toán và ký hợp đồng mua bán công chứng

Sau khi xác nhận bên bán đã thực hiện theo đúng các khoản có trong hợp đồng đặt cọc, bên mua tiến hành thanh toán số tiền còn lại theo đúng hợp đồng từ trước. Bước tiếp theo trong thủ tục mua nhà là bên bán và bên mua tiến hành ký hợp đồng mua bán, có sự chứng kiến của người làm chứng, và đồng thời phải được công chứng bởi các cơ quan có thẩm quyền.

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Khi làm thủ tục mua bán nhà thì việc sang tên sổ đỏ trong thủ tục mua bán nhà đất cũng cần một số giấy tờ nhất định từ cả 2 bên mua và bán như sau:

Bên mua cần chuẩn bị:

• Chứng minh nhân dân (Photo công chứng – của vợ hoặc chồng nếu đã kết hôn).
• Sổ hộ khẩu (Photo công chứng).
• Giấy đăng ký kết hôn (Nếu còn độc thân thì phải xin giấy xác nhận của xã phường nơi cư trú).
• Hợp đồng mua bán nhà mà hai bên đã ký kết.

Bên bán cần chuẩn bị: 

• Chứng minh nhân dân (Photo công chứng – của vợ hoặc chồng nếu đã kết hôn).
• Sổ hộ khẩu (Photo công chứng).
• Giấy đăng ký kết hôn (Nếu còn độc thân thì phải xin giấy xác nhận của xã phường nơi cư trú).
• Sổ đỏ bản gốc (Photo công chứng).

Các mẫu hợp đồng mua bán chung cư cũng tràn lan trên các trang mạng. Bạn hãy cùng Nhà Đẹp Sài Gòn tìm hiểu về hợp đồng mua bán nhà chung cư một cách cụ thể, rõ ràng, và chính xác nhất qua bài viết dưới đây.

Đóng các loại phí và thuế trước bạ

Các loại phí và thuế trước bạ mà người mua phải đóng khi làm các thủ tục mua bán nhà:

• Lệ phí trước bạ.
• Lệ phí thẩm định.
• Lệ phí địa chính.
• Lệ phí cấp sổ đỏ.

Các loại phí và thuế trước bạ mà người bán phải đóng khi làm các thủ tục mua bán nhà:

• Lệ phí công chứng.
• Lệ phí địa chính.
• Lệ phí thẩm định.
• Thuế thu nhập cá nhân.

Thẩm định của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Chức năng của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các thủ tục mua bán nhà:

• Giúp bên mua hoặc bán đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất được thực hiện thông qua văn bản.
• Cấp giấy xác nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thống kê, kiểm kê đất đai, đo đạc, xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
• Cung cấp thông tin cần thiết cho việc mua bán đất đai cho các bên theo quy định của pháp luật cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu và thực hiện các dịch vụ khác trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ theo năng lực sao cho phù hợp với quy định, pháp lý của nhà nước về thủ tục mua bán nhà ở, đất đai.

Đăng bộ ra sổ mới

Theo quy định của nhà nước hiện nay, đăng bộ là khâu sang tên chủ sở hữu sổ hồng hoặc sổ đỏ trong thủ tục mua bán nhà. Sau khi đăng bộ thành công, thì đồng nghĩa việc mua bán nhà đã được pháp luật công nhận, theo đúng pháp lý của nhà nước, lúc này người mua đã có toàn quyền với nhà ở của mình, kèm theo các nghĩa vụ liên quan.