fbpx

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG CHẤT LƯỢNG CAO | NHÀ ĐẸP SÀI GÒN

Quy trình thi công xây dựng chất lượng cao của công ty Nhà Đẹp Sài Gòn Uy Tín, Chất Lượng, Bảo Hành 5 Năm, tư vấn miễn phí với KTS

A. QUY TRÌNH KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG

1. Báo giá thi công xây dựng

Công ty Nhà Đẹp có hai hình thức báo giá:

– Báo giá theo diện tích xây dựng (tính theo hệ số xây dựng)

– Báo giá theo dự toán khối lượng (theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật), chỉ dành cho công trình có quy mô lớn

Giá trị theo báo giá bằng diện tích xây dựng được tính trên Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng hoặc bản vẽ kiến trúc được hai bên ký duyệt.

Giá trị theo báo giá của Nhà Đẹp đã bao gồm 10% thuế VAT cho phần nhân công theo đơn giá qui định của nhà nước nhưng chưa bao gồm 10% VAT phần giá trị vật tư xây dựng, phần này các đơn vị cung cấp có trách nhiệm xuất hóa đơn cho chủ đầu tư (Cộng thêm VAT nếu có)

quy trình ký hợp đồng xây dựng

2.Hợp đồng thi công xây dựng

Hợp đồng thi công xây dựng là mẫu quy định của công ty, đã được văn phòng Luật Sư biên soạn dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của các bên, quý khách hàng vui lòng không chỉnh sửa nội dung (trừ điều khoản về các hạng mục làm thêm.

Sau khi đồng ý giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tuỳ theo diện tích phát sinh hay khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng .

Nhà Đẹp cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm Xin Phép Xây Dựng / Thông Báo Khởi Công / Tổ Chức Thi Công / Tổ chức Giám Sát… ngoài ra Nhà Đẹp còn chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động / bảo hiểm cho bên thứ ba. Nhà Đẹp đủ nhân lực và tự tổ chức thi công trong tất cả giai đoạn của công trình, cam kết không bán thầu

hình ảnh thi công xây dựng

 

 B.QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG MỘT CÔNG TRÌNH CỤ THỂ

I. TỔ CHỨC THI CÔNG:

1.Thành lập ban chỉ huy công trình:

  • Gồm một giám đốc thi công: Phụ trách khu vực, chịu trách nhiệm quản lý điều hành
  • Kỹ sư thành viên trong ban chỉ huy: Chỉ huy trưởng, kỹ sư giám sát thi công. Điều phối, chỉ đạo cho các tổ, đội thi công đứng đầu là các tổ trưởng, đội trưởng.
  • Quản lý và cung ứng vật tư tại khu vực và công trường.
  • Giám sát an toàn.
  • Đối ngoại với chính quyền , thanh tra xây dựng…

ban chỉ huy công trình nhadepsaigon

2.Tổ chức mặt bằng thi công:

a.Công tác chuẩn bị:

  • Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.
  • Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
  • Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
  • Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.công tác chuẩn bị thi công xây dựng

b. Bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công:

  • Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.
  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
  • Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty.
  • Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu).
  • Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô.

II. BIỆN PHÁP THI CÔNG XÂY DỰNG:

Trong quy trình thi công xây dựng bao gồm : 12 bước thi công.

1. Thi công phần móng và công trình ngầm:

        a. Công tác đào đất hố móng:

Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.

thi công đào đất hố móng

       b.Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt:

  • Bước 1: Định vị vị trí và cao độ móng công
  • Bước 2: Đào (vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất (cát) nền và đầm chặt bằng đàm bàn.
  • Bước 3: Ghép coppha bê tông lót.
  • Bước 4: Đổ bê tông lót dầm và đài móng.
  • Bước 5: Xây thành đài và dầm móng.
  • Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiếtkế, đổ bê tông lót sàn.
  • Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
  • Bước 9: Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.
  • Bước 10: Bảo dưỡng bê tông.

Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt

Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt

     c.Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…:

Công tác thi công các công trình ngầm: hố ga, bể phốt,

Thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.

2. Thi công xây dựng nhà phần thân, mái:

      a.Thi công xây dựng cột nhà

  • Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
  • Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép.
  • Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn.
  • Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ và đầm bê tông.
  • Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.

Thi công xây dựng cột nhà

Thi công xây dựng cột nhà

          b.Thi công xây dựng dầm, sàn nhà:

  • Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
  • Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có).thi công dầm, sàn
  • Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.thi công xây dựng nhà dầm, sàn
  • Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
  • Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn.thi công xây dựng nhà dầm, sàn nhà

         c.Sử dụng Bê Tông Thương Phẩm, đúng mác thiết kế, trộn sẵn ở nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng

đổ bê tông sàn nhà

        d.Luôn khuyến khích khách hàng đổ Bê Tông toàn bộ sàn Trệt, Sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng.đổ bê tông sàn trệt

        e.Luôn đổ Bê Tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, sân thượng, đà giằng tường ngang đối với tường cao trên 4m, và các cột kẹp ban công… bảo đảm công trình vững chắc, không sợ bị nứt về sau.

3.Quy trình thi công xây dựng phần hoàn thiện:

a.Công tác xây, trát, láng:

  • Sử dụng gạch xây nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8×18, tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
  • Sử dụng cát sạch cho xây tô.
  • Vữa Xây Tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, không trộn tay.
  • Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt.
  • Đóng lưới thép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh…. trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau.

– Công tác xây tường nhà:

  • Vệ sinh, định vị vị trí tường xâyXác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.Tưới nước tạo ẩm cho gạch.
  • Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
  • Lắp đặt BTCT lanh tô đúc sẵn tại các vị trí cửa.
  • Kiểm tra mạch vữa: không trùng, thẳng và đều.
  • Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây.

công tác xây tường nhà

Công tác trát:

  • Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
  • Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
  • Tưới ẩm tường trước khi trát.
  • Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
  • Trát tường theo cấp phối quy định, trộn vữa bằng máy.
  • Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
  • Trát xong phải có biện pháp bảo vệ tránh va chạm.
  • Bảo dưỡng lớp trát.

-Công tác láng:

  • Đục tẩy, vệ sinh mặt sàn, đắp mốc láng.
  • Trước khi láng tưới 1 lớp hồ dầu lên mặt sàn, láng vữa theo mác  thiết kế.
  • Đảm bảo bề mặt phải phẳng, độ dốc theo thiết kế

 b. Công tác chống thấm:

Sử dụng phụ gia chống thấm Silka hoặc Flinkote, thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm. Chống thấm toàn bộ sàn Vệ Sinh, Ban Công, Sê Nô, Sân Thượng, Mái… thi công đúng qui trình chuẩn của hãng, bảo hành chống thấm lên đến 5 năm.công tác chống thấm vệ sinh

c. Công tác ốp, lát:

  • Ốp, lát đúng kĩ thuật, thẩm mỹ.
  • Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.
  • Quá trình ốp, lát cần kiểm tra độ phẳng bề mặt bằng thước, thường xuyên kiểm tra vị trí mặt ốp lát theo mốc tham chiếu.
  • Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắt gạch ốp lát.
  • Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.Công tác ốp, lát

d. Công tác sơn bả:

  • Vệ sinh mặt tường, trần cần sơn bả.
  • Bả matic, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.Công tác sơn bả

4.Thi công xây dựng phần điện nước:

  • Sử dụng toàn bộ ống cấp nước lạnh là ống Bình Minh và ống nước nóng là Ống PPR chịu nhiệt(High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers)thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt. Toàn bộ ống thoát nước sàn được khoan rút lõi bê tông. Không đục phá gây nứt sàn….
  • Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng,ống ruột gà chỉ sử dụng để thả dây trên trần thạch cao,Thi công xây dựng phần điện nước
  • Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng
  • tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.
  • Thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng

5.Thi công trần thạch cao theo thiết kế

Thi công trần thạch cao theo thiết kế

6.Thi công hạng mục đá Granite theo thiết kế:

Cầu thang, Bàn bếp, Cấp trước nhà…

7. Lăp dựng hệ thống cửa

  • Lắp cửa phía ngoài bao gồm cửa đi và cửa số : khuôn bao, kính, khóa, keo …
  • Lắp dựng cửa trong nhà cửa phòng và cửa vệ sinh: Khung bao, nẹp cửa, cửa, khóa
  • Lăp dựng và hoàn thiện cửa cổng, các khung bảo vệ ( nếu có)

8. Lắp đặt thiết bị điện và thiết bị vệ sinh

  • Hệ thống điện: Công tắc các loại, ổ cắm, CB, đèn chiếu sáng, đèn hắt, đèn tường cầu thang, đèn trang trí sân vườn (Nếu có)
  • Hệ thống bơm cho bồn nước mái
  • Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, Lavabo, Sen, vòi, phu kiện nhà vệ sinh

9. Lắp đặt tủ bếp và máy hút mùi

  • Sau khi hoàn thiện gạch lát và sơn nước, Công ty Nhà Đẹp sẽ tiến hành lắp tủ bếp
  • Phần kỹ thuật của bếp: máy hút khói và đấu nối với hệ thống ống dẫn mùi ra ngoài sẽ được lắp đặt/

10. Lăp đặt hệ thống lan can trong nhà và ngoài trời.

11. Sơn dặm vá toàn công trình

12. Kiểm tra và vệ sinh

  • Sau khi lắp đặt hoàn thiện các kỹ sư của công ty Nhà Đẹp sẽ tiến hành kiểm tra và vận hành toàn bộ mọi hệ thống trong nhà. Mọi sai xót đã được kiểm tra thì nay sẽ kiểm tra them một lẫn nữa.
  • Vệ sinh: Vệ sinh công nghiệp

III. BIỆN PHÁP AN TOÀN LAO ĐỘNG,VỆ SINH MÔI TRƯỜNG VÀ BAO CHE CÔNG TRÌNH:

  • Nhà Đẹp có qui trình Thi Công Xây Dựng An Toàn Lao Động theo tiêu chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.
  • Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ, thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
  • Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình và cho bên Thứ Ba.AN TOÀN LAO ĐỘNG,VỆ SINH MÔI TRƯỜNG VÀ BAO CHE CÔNG TRÌNH:

IV. QUY TRÌNH BẢO TRÌ, BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH:

  • Thời gian bảo hành KỸ THUẬT là 10 năm cho kết cấu công trình và 02 năm cho phần hoàn thiện.
  • Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.
  • Công ty Nhà Đẹp tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.

Xem báo giá chi tiết : Báo giá xây nhà trọn gói

Liên hệ : https://www.facebook.com/

BAN GIÁM ĐỐC CÔNG TY NHÀ ĐẸP

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *