Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất, cách đọc thông số trên sổ

Khi bạn có dự định mua đất, hay chỉ đơn giản muốn tham khảo miếng đất, người ta đưa sổ cho bạn xem nhưng bạn lại không biết cách xem sơ đồ thửa đất nó sẽ khiến bạn lúng túng và không thể đưa ra các quyết định chính xác được. Cách đọc sổ đỏ cũng là một trong những kỹ năng bạn có thể tự học hỏi được qua các trang mạng, những để tiết kiệm thời gian cho bạn, hôm nay Nhà Đẹp Sài Gòn sẽ hướng dẫn bạn xem sơ đồ thửa đất một cách nhanh chóng nhất qua bài viết dưới đây.

Vì sao cần phải xem sơ đồ thửa đất, quyền sử dụng đất?

Khi muốn mua bán đất hay tham khảo bạn cần phải biết cách xem sơ đồ thửa đất, để biết thửa đất đó nằm ở đâu trong khu vực, quanh nó tiếp giáp với những cái gì, có đường cắt ngang qua hay không. Và quan trọng hơn khi biết được những thông tin đó bạn có thể liên hệ tra cứu thông tin từ các nguồn chính xác, để biết thửa đất đó có nằm trong diện quy hoạch, hay giải toả không.

Việc tìm đơn vị thiết kế thi công và báo giá xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp là công việc vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền của công trình cũng như giúp bạn tiết kiệm được khoản chi phí xây dựng ở mức tốt nhất.

Cách đọc thông tin Sổ đỏ, Sổ hồng chuẩn nhất

Sổ đỏ, sổ hồng thường có các trang và cách xem sổ đỏ là chúng ta xem từng trang sau đây.

Trang 1: Xem thông tin người đứng tên trên sổ

• Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in màu đỏ.
• Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà và các tài sản có trên đất.
• Số phát hành giấy chứng nhận.

Trang 2:

Trong việc xem sơ đồ thửa đất thì trang 2 sẽ ghi các thông tin liên quan như: thông tin thửa đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

Xem thông tin thửa đất

• Địa chỉ của thửa đất.
• Tìm phần diện tích được xác nhận trên sổ, phần diện tích không được công nhận.
• Đối chiếu diện tích các của thửa đất có với trong sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh, hoặc dựa vào khoảng cách các cạnh.
• Làm rõ mục đích sử dụng là loại nào trong 3 loại: thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp, … Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục.
• Đối chiếu phần đất sử dụng chung với sổ. 
• Chắc chắn được thời gian sử dụng đất là bao lâu, nếu có thời hạn thì là bao lâu. Chủ đất phải gia hạn sử dụng nếu thửa đất có thời hạn sử dụng. Nếu đã hết thời hạn sử dụng thì chủ đất không thể tiến hành việc mua bán.
• Thửa đất có các hướng rõ ràng: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.
• Các tài sản gắn liền với đất phải được ghi rõ: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.
• Các mục như số thửa đất, số tờ bản đồ phải được ghi rõ ràng.
• Đất có nguồn gốc như thế nào: Đất ở thì được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Đất trồng cây lâu năm: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Xem thông tin nhà ở

• Địa chỉ nhà ở
• Diện tích được phép xây dựng nhà là bao nhiêu.
• Mặt bằng xây dựng là diện tích sàn.
• Nhà ở được kết cấu như thế nào: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn, …
• Số tầng.
• Nhà ở thuộc cấp nào: cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.

Trang 3, 4:

Xem thông tin quy hoạch

Có thể kiểm tra trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, xã hoặc Cổng thông tin điện tử:

Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 quy định:

UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã. Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV

• Thông tin thay đổi chủ sở hữu được ghi rõ ràng.
• Mục đích sử dụng đất được thay đổi. 
• Tình trạng nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu. Bao gồm cả việc nợ thuế.
• Ghi thông tin đính chính GCN
• Nếu là tài sản thế chấp thì phải ghi rõ.

Nhà Đẹp Sài Gòn chúng tôi là công ty chuyên về xây dựng thiết kế, và còn tư vấn các vấn đề liên quan đến việc mua bán nhà đấtsẽ giúp bạn nắm vững hơn về những thủ tục mua bán nhà ở trong bài viết dưới đây.

Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen

Là một trang dùng để xác nhận một số thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận gồm một tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng có màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.

Theo đó, trang bổ sung in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số phát hành Giấy chứng nhận; số hiệu thửa đất; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. 

Kết luận

Việc đọc sơ đồ thửa đất, cũng như cách xem sổ đỏ là việc hết sức quan trọng khi bạn muốn mua bán, chuyển giao quyền sử dụng đất.