Bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Trước khi xây dựng nhà ở nếu như lập được bảng dự toán xây dựng phần thô sẽ giúp cho chủ đầu tư ước tính được một con số cụ thể dành cho việc xây dựng. Từ đó tránh được những chi phí phát sinh quá ngoài mức dự tính. Trong bài viết này, cùng Nhà Đẹp Sài Gòn chia sẻ một số thông tin cần thiết khi lập bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9 chi tiết nhất.

Dự toán xây nhà phần thô Quận 9
Dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Mục đích của dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Lập dự toán xây nhà giúp chủ đầu tư dự tính được số tiền sẽ phải chi trả để có thể hoàn thiện được ngôi nhà mà mình mong muốn. Từ đó họ có thể lên được kế hoạch cụ thể, tránh việc ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của gia đình và bản thân.

Bảng dự toán cũng là căn cứ để xét chọn nhà thầu hợp lý, thương thảo trong ký kết hợp đồng và cũng là căn cứ dùng để thẩm tra, quyết toán.

Vai trò của dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Cùng với thiết kế thì bảng dự toán sẽ là tài liệu quan trọng để cho biết chi phí xây dựng công trình là bao nhiêu? Nhất là những công trình chủ đầu tư không đủ kinh phí xây dựng thì có thể sử dụng bảng dự toán để thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn vay.

Đây cũng là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình, tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn phương án thiết kế xây dựng.

Nguyên tắc khi lập dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Bảng dự toán là những con số nên yêu cầu bắt buộc là tính đúng, tính đủ, không có sự trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí cần phù hợp và tuân thủ đúng theo các quy định.

Nguyên tắc lập dự toán xây nhà phần thô Quận 9
Nguyên tắc lập dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Để có thể được bản dự toán chi tiết và rõ ràng đòi hỏi người lập ra phải có sự am hiểu về xây dựng bao gồm những công việc gì cụ thể, bởi vì có nội dung công việc ắt sẽ phát sinh chi phí. Giá trong bản dự toán cần lập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán.

Yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 9

Hiện nay, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cũng như đơn giá xây dựng nhà phần thô. Tuy nhiên, dưới đây là một số yếu tố cơ bản, bạn có thể tham khảo qua để hiểu rõ hơn.

Phong cách thiết kế xây dựng nhà

Mỗi phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có mức giá xây dựng khác nhau, thiết kế nhà phong cách tân cổ điển với hình dáng độc đáo, tỉ mỉ thì chi phí dành cho xây dựng sẽ nhiều hơn so với chi phí xây dựng hình thức hiện đại với việc trang trí, thiết kế đơn giản.

Vì vậy chủ đầu tư cũng nên lựa chọn loại kiến trúc nhà phù hợp với chi phí xây dựng.

Thiết kế kiểu mái nhà

Phần mái có ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây nhà khi có nhiều sự lựa chọn về mái với chi phí xây dựng khác nhau do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu sử dụng có sự khác nhau.

Như việc nhà sử dụng mái thái chắc chắn sẽ tốn nhiều hơn mái tôn, mái bằng hay nhà có gác lửng sẽ có chi phí khác so với những nhà ở thông thường khác.

Tổng diện tích xây dựng

Mỗi nhà có diện tích riêng nên sẽ có mức giá cũng sẽ có sự khác nhau khi mà  họ sử dụng cùng một phong cách, vật liệu.

Vị trí địa lý và nội thất

Xây nhà ở những nơi có vị trí không thuận lợi như: hiểm trở, đất ven sông, đất có nền móng yếu thì đơn giá xây dựng nhà sẽ cao hơn.

Có một số chủ đầu tư yêu cầu xây thêm một số công trình nhỏ thêm như: cổng, tường, lát sân … những phần này cũng làm chi phí bị dội lên cao hơn

Nội thất sử dụng có ảnh hưởng đến việc lập bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9
Nội thất sử dụng có ảnh hưởng đến việc lập bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Phần nội thất bên trong cũng có ảnh hưởng lớn, việc sử dụng nội thất cao cấp thì đơn giá xây dựng nhà sẽ khác so với việc ưu tiên sử dụng nội thất có giá tầm trung.

Bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 9 mới nhất 2020

Mỗi mẫu nhà sẽ có bảng dự toán chi phí xây dựng khác nhau vì có nhiều yếu tố ảnh hưởng khác nhau. Vì vậy, chủ đầu tư có thể tính khối lượng chi phí theo từng mẫu nhà theo bảng tham khảo dưới đây:

 

STT

 

HẠNG MỤC

 

ĐƠN VỊ

 

KHỐI LƯỢNG

 

ĐƠN GIÁ

(VNĐ)

 

THÀNH TIỀN (VNĐ)

IPhần nền móng    
1Đào nền móng công trìnhm3
2Đào bể chứa (bể phốt, bể nước)m3
3Ép cọc tre gia cố nền đất100m
4Đắp đất nền móng công trìnhm3
5Vận chuyển đất đổ đim3
6Đổ bê tông giằng móng, đầm bềm3
7Đổ bê tông móng, đáy bểm3
8Đổ bê tông giằng móng, dầm bềm3
9Ván khuôn móng, bể100m2
10Cốt thép móng (thép chủ)tấn
11Cốt thép móng (thép đai)tấn
12Cốt thép bểtấn
13Xây tường móngm3
14Xây tường bể chứam3
15Láng sàn bể chứam2
16Trát tường bể chứam2
IIPhần thân nhà     
1Cốt thép cột (thép chủ phi 18-20)tấn
2Cốt thép cột (thép đai phi 6-8)tấn
3Cốt thép dầm (thép chủ phi 20 – 22)tấn
4Cốt thép dầm (thép đai phi 6 – 8)tấn
5Cốt thép sàn, thang (thép phi 8 – 10 đan ô vuông 150 – 200)tấn
6Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10)tấn
7Cốt thép lanh tô (thép đai phi 6-8)tấn
8Bê tông sàn, mác, cầu thang, mác 200, đá 1×2m3
9Bê tông cột, mác 200, đá 1×2m3
10Bê tông dầm, mác 200, đá 1×2m3
11Bê tông lanh tô, mác 200, đá 1×2m3
12Ván khuôn sàn, mái, cầu thang gỗ (ván gỗ)100m2
13Ván khuôn cột (ván kim loại)100m2
14Ván khuôn dầm (ván gỗ)100m2
15Ván khuôn lanh tô (ván gỗ)100m2
16Xây tường gạch (tường bao 220)m3
17Xây tường gạch (tường ngăn chia 110)m3
18Láng sàn vữa xi măngm2
19Trát trần vữa xi măng mác 50m2
20Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1,5 cmm2
21Bả matit vào tường, bộ bả jajynicm2
22Bả mati vào cột, dầm, trần, thang, bộ bả jajynicm2
23Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn super lót 2 phủm2
24Sơn tường ngoài nhà, sơn super 1 lót 2 phủm2
25ốp tường vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200×250m2
26Lát nền sàn bằng gạch ceramic 300×300m2
27Lát gạch chống nóng 6 lỗ tầng tumm2
28ốp gỗ, tay vịn, con tiện cầu thangm
29Lát sàn gỗ công nghiệp (trừ tầng 1 và tầng tum) ván Paradorm2
30Cửa chính bằng sắt hộpm2
31Cửa pano gỗ, gỗ đồim2
32Khuôn cửa, gỗ chòm
33Hoa sắt cửa sổ, sắt đặc 12×12m2
34Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinhphòng
35Xí bệtbộ
36Chậu rửa 2 vòibộ
37Bồn tắm nằm có hoa senbộ
38Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòibộ
39Bình nóng lạnhbộ
40Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng)bộ
41Phễu thu nước sàn đường kính 100mmbộ
42Bồn chứa nước inox 2,5m3bộ
43Phụ kiện,dây dẫn, thiết bị sử dụng điệnm2
44Hệ thống thu sét (kim thu, dây dẫn, cọc tiếp địa)bộ
Cộng (II)
Cộng (I+II)
Tổng diện tích
Suất đầu tư XD

 

Việc lập dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 9 càng chi tiết thì con số chênh lệch phát sinh trong thi công sẽ giảm đến mức tối đa, giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro về mặt tài chính. Nếu như bạn vẫn chưa thể lập nên bảng dự toán này thì có thể liên hệ với Nhà Đẹp Sài Gòn qua hotline: 0834.318.318 hoặc web: nhadepsaigon.net để được tư vấn cụ thể hơn. Chúc bạn thành công!