fbpx

Bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Trước khi xây dựng nhà ở nếu như lập được bảng dự toán xây dựng phần thô sẽ giúp cho chủ đầu tư ước tính được một con số cụ thể dành cho việc xây dựng. Từ đó tránh được những chi phí phát sinh quá ngoài mức dự tính. Trong bài viết này, cùng Nhà Đẹp Sài Gòn chia sẻ một số thông tin cần thiết khi lập bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9 chi tiết nhất.

Dự toán xây nhà phần thô Quận 9
Dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Mục đích của dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Lập dự toán xây nhà giúp chủ đầu tư dự tính được số tiền sẽ phải chi trả để có thể hoàn thiện được ngôi nhà mà mình mong muốn. Từ đó họ có thể lên được kế hoạch cụ thể, tránh việc ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của gia đình và bản thân.

Bảng dự toán cũng là căn cứ để xét chọn nhà thầu hợp lý, thương thảo trong ký kết hợp đồng và cũng là căn cứ dùng để thẩm tra, quyết toán.

Vai trò của dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Cùng với thiết kế thì bảng dự toán sẽ là tài liệu quan trọng để cho biết chi phí xây dựng công trình là bao nhiêu? Nhất là những công trình chủ đầu tư không đủ kinh phí xây dựng thì có thể sử dụng bảng dự toán để thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn vay.

Đây cũng là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình, tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn phương án thiết kế xây dựng.

Nguyên tắc khi lập dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Bảng dự toán là những con số nên yêu cầu bắt buộc là tính đúng, tính đủ, không có sự trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí cần phù hợp và tuân thủ đúng theo các quy định.

Nguyên tắc lập dự toán xây nhà phần thô Quận 9
Nguyên tắc lập dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Để có thể được bản dự toán chi tiết và rõ ràng đòi hỏi người lập ra phải có sự am hiểu về xây dựng bao gồm những công việc gì cụ thể, bởi vì có nội dung công việc ắt sẽ phát sinh chi phí. Giá trong bản dự toán cần lập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán.

Yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 9

Hiện nay, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cũng như đơn giá xây dựng nhà phần thô. Tuy nhiên, dưới đây là một số yếu tố cơ bản, bạn có thể tham khảo qua để hiểu rõ hơn.

Phong cách thiết kế xây dựng nhà

Mỗi phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có mức giá xây dựng khác nhau, thiết kế nhà phong cách tân cổ điển với hình dáng độc đáo, tỉ mỉ thì chi phí dành cho xây dựng sẽ nhiều hơn so với chi phí xây dựng hình thức hiện đại với việc trang trí, thiết kế đơn giản.

Vì vậy chủ đầu tư cũng nên lựa chọn loại kiến trúc nhà phù hợp với chi phí xây dựng.

Thiết kế kiểu mái nhà

Phần mái có ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây nhà khi có nhiều sự lựa chọn về mái với chi phí xây dựng khác nhau do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu sử dụng có sự khác nhau.

Như việc nhà sử dụng mái thái chắc chắn sẽ tốn nhiều hơn mái tôn, mái bằng hay nhà có gác lửng sẽ có chi phí khác so với những nhà ở thông thường khác.

Tổng diện tích xây dựng

Mỗi nhà có diện tích riêng nên sẽ có mức giá cũng sẽ có sự khác nhau khi mà  họ sử dụng cùng một phong cách, vật liệu.

Vị trí địa lý và nội thất

Xây nhà ở những nơi có vị trí không thuận lợi như: hiểm trở, đất ven sông, đất có nền móng yếu thì đơn giá xây dựng nhà sẽ cao hơn.

Có một số chủ đầu tư yêu cầu xây thêm một số công trình nhỏ thêm như: cổng, tường, lát sân … những phần này cũng làm chi phí bị dội lên cao hơn

Nội thất sử dụng có ảnh hưởng đến việc lập bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9
Nội thất sử dụng có ảnh hưởng đến việc lập bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Phần nội thất bên trong cũng có ảnh hưởng lớn, việc sử dụng nội thất cao cấp thì đơn giá xây dựng nhà sẽ khác so với việc ưu tiên sử dụng nội thất có giá tầm trung.

Bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 9 mới nhất 2020

Mỗi mẫu nhà sẽ có bảng dự toán chi phí xây dựng khác nhau vì có nhiều yếu tố ảnh hưởng khác nhau. Vì vậy, chủ đầu tư có thể tính khối lượng chi phí theo từng mẫu nhà theo bảng tham khảo dưới đây:

 

STT

 

HẠNG MỤC

 

ĐƠN VỊ

 

KHỐI LƯỢNG

 

ĐƠN GIÁ

(VNĐ)

 

THÀNH TIỀN (VNĐ)

I Phần nền móng        
1 Đào nền móng công trình m3
2 Đào bể chứa (bể phốt, bể nước) m3
3 Ép cọc tre gia cố nền đất 100m
4 Đắp đất nền móng công trình m3
5 Vận chuyển đất đổ đi m3
6 Đổ bê tông giằng móng, đầm bề m3
7 Đổ bê tông móng, đáy bể m3
8 Đổ bê tông giằng móng, dầm bề m3
9 Ván khuôn móng, bể 100m2
10 Cốt thép móng (thép chủ) tấn
11 Cốt thép móng (thép đai) tấn
12 Cốt thép bể tấn
13 Xây tường móng m3
14 Xây tường bể chứa m3
15 Láng sàn bể chứa m2
16 Trát tường bể chứa m2
II Phần thân nhà        
1 Cốt thép cột (thép chủ phi 18-20) tấn
2 Cốt thép cột (thép đai phi 6-8) tấn
3 Cốt thép dầm (thép chủ phi 20 – 22) tấn
4 Cốt thép dầm (thép đai phi 6 – 8) tấn
5 Cốt thép sàn, thang (thép phi 8 – 10 đan ô vuông 150 – 200) tấn
6 Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10) tấn
7 Cốt thép lanh tô (thép đai phi 6-8) tấn
8 Bê tông sàn, mác, cầu thang, mác 200, đá 1×2 m3
9 Bê tông cột, mác 200, đá 1×2 m3
10 Bê tông dầm, mác 200, đá 1×2 m3
11 Bê tông lanh tô, mác 200, đá 1×2 m3
12 Ván khuôn sàn, mái, cầu thang gỗ (ván gỗ) 100m2
13 Ván khuôn cột (ván kim loại) 100m2
14 Ván khuôn dầm (ván gỗ) 100m2
15 Ván khuôn lanh tô (ván gỗ) 100m2
16 Xây tường gạch (tường bao 220) m3
17 Xây tường gạch (tường ngăn chia 110) m3
18 Láng sàn vữa xi măng m2
19 Trát trần vữa xi măng mác 50 m2
20 Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1,5 cm m2
21 Bả matit vào tường, bộ bả jajynic m2
22 Bả mati vào cột, dầm, trần, thang, bộ bả jajynic m2
23 Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn super lót 2 phủ m2
24 Sơn tường ngoài nhà, sơn super 1 lót 2 phủ m2
25 ốp tường vệ sinh, gạch men sứ, gạch 200×250 m2
26 Lát nền sàn bằng gạch ceramic 300×300 m2
27 Lát gạch chống nóng 6 lỗ tầng tum m2
28 ốp gỗ, tay vịn, con tiện cầu thang m
29 Lát sàn gỗ công nghiệp (trừ tầng 1 và tầng tum) ván Parador m2
30 Cửa chính bằng sắt hộp m2
31 Cửa pano gỗ, gỗ đồi m2
32 Khuôn cửa, gỗ chò m
33 Hoa sắt cửa sổ, sắt đặc 12×12 m2
34 Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinh phòng
35 Xí bệt bộ
36 Chậu rửa 2 vòi bộ
37 Bồn tắm nằm có hoa sen bộ
38 Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòi bộ
39 Bình nóng lạnh bộ
40 Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng) bộ
41 Phễu thu nước sàn đường kính 100mm bộ
42 Bồn chứa nước inox 2,5m3 bộ
43 Phụ kiện,dây dẫn, thiết bị sử dụng điện m2
44 Hệ thống thu sét (kim thu, dây dẫn, cọc tiếp địa) bộ
Cộng (II)
Cộng (I+II)
Tổng diện tích
Suất đầu tư XD

 

Việc lập dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 9 càng chi tiết thì con số chênh lệch phát sinh trong thi công sẽ giảm đến mức tối đa, giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro về mặt tài chính. Nếu như bạn vẫn chưa thể lập nên bảng dự toán này thì có thể liên hệ với Nhà Đẹp Sài Gòn qua hotline: 0834.318.318 hoặc web: nhadepsaigon.net để được tư vấn cụ thể hơn. Chúc bạn thành công!