Bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Trước khi xây dựng nhà ở nếu như lập được bảng dự toán xây dựng phần thô sẽ giúp cho chủ đầu tư ước tính được một con số cụ thể dành cho việc xây dựng. Từ đó tránh được những chi phí phát sinh quá ngoài mức dự tính. Trong bài viết này, cùng Nhà Đẹp Sài Gòn chia sẻ một số thông tin cần thiết khi lập bảng dự toán xây nhà phần thô Quận 9 chi tiết nhất.

Mục đích của dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Lập dự toán xây nhà giúp chủ đầu tư dự tính được số tiền sẽ phải chi trả để có thể hoàn thiện được ngôi nhà mà mình mong muốn. Từ đó họ có thể lên được kế hoạch cụ thể, tránh việc ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của gia đình và bản thân.

Bảng dự toán cũng là căn cứ để xét chọn nhà thầu hợp lý, thương thảo trong ký kết hợp đồng và cũng là căn cứ dùng để thẩm tra, quyết toán.

Vai trò của dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Cùng với thiết kế thì bảng dự toán sẽ là tài liệu quan trọng để cho biết chi phí xây dựng công trình là bao nhiêu? Nhất là những công trình chủ đầu tư không đủ kinh phí xây dựng thì có thể sử dụng bảng dự toán để thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn vay.

Đây cũng là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình, tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn phương án thiết kế xây dựng.

Nguyên tắc khi lập dự toán xây nhà phần thô Quận 9

Bảng dự toán là những con số nên yêu cầu bắt buộc là tính đúng, tính đủ, không có sự trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí cần phù hợp và tuân thủ đúng theo các quy định.

Để có thể được bản dự toán chi tiết và rõ ràng đòi hỏi người lập ra phải có sự am hiểu về xây dựng bao gồm những công việc gì cụ thể, bởi vì có nội dung công việc ắt sẽ phát sinh chi phí. Giá trong bản dự toán cần lập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán.

Yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 9

Hiện nay, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cũng như đơn giá xây dựng nhà phần thô. Tuy nhiên, dưới đây là một số yếu tố cơ bản, bạn có thể tham khảo qua để hiểu rõ hơn.

Phong cách thiết kế xây dựng nhà

Mỗi phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có mức giá xây dựng khác nhau, thiết kế nhà phong cách tân cổ điển với hình dáng độc đáo, tỉ mỉ thì chi phí dành cho xây dựng sẽ nhiều hơn so với chi phí xây dựng hình thức hiện đại với việc trang trí, thiết kế đơn giản.

Vì vậy chủ đầu tư cũng nên lựa chọn loại kiến trúc nhà phù hợp với chi phí xây dựng.

Thiết kế kiểu mái nhà

Phần mái có ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây nhà khi có nhiều sự lựa chọn về mái với chi phí xây dựng khác nhau do yêu cầu kỹ thuật và vật liệu sử dụng có sự khác nhau.

Như việc nhà sử dụng mái thái chắc chắn sẽ tốn nhiều hơn mái tôn, mái bằng hay nhà có gác lửng sẽ có chi phí khác so với những nhà ở thông thường khác.

Tổng diện tích xây dựng

Mỗi nhà có diện tích riêng nên sẽ có mức giá cũng sẽ có sự khác nhau khi mà  họ sử dụng cùng một phong cách, vật liệu.

Vị trí địa lý và nội thất

Xây nhà ở những nơi có vị trí không thuận lợi như: hiểm trở, đất ven sông, đất có nền móng yếu thì đơn giá xây dựng nhà sẽ cao hơn.

Có một số chủ đầu tư yêu cầu xây thêm một số công trình nhỏ thêm như: cổng, tường, lát sân … những phần này cũng làm chi phí bị dội lên cao hơn

Phần nội thất bên trong cũng có ảnh hưởng lớn, việc sử dụng nội thất cao cấp thì đơn giá xây dựng nhà sẽ khác so với việc ưu tiên sử dụng nội thất có giá tầm trung.

Bảng dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 9 mới nhất 2020

Mỗi mẫu nhà sẽ có bảng dự toán chi phí xây dựng khác nhau vì có nhiều yếu tố ảnh hưởng khác nhau. Vì vậy, chủ đầu tư có thể tính khối lượng chi phí theo từng mẫu nhà theo bảng tham khảo dưới đây:

Việc lập dự toán chi phí xây nhà phần thô Quận 9 càng chi tiết thì con số chênh lệch phát sinh trong thi công sẽ giảm đến mức tối đa, giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro về mặt tài chính. Nếu như bạn vẫn chưa thể lập nên bảng dự toán này thì có thể liên hệ với Nhà Đẹp Sài Gòn qua hotline: 0834.318.318 hoặc web: nhadepsaigon.net để được tư vấn cụ thể hơn. Chúc bạn thành công!