Mật độ xây dựng nhà ở là gì ? Quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà ở

Trong quá trình lên kế hoạch và tính toán về các thông số để xây dựng nhà, gia chủ và các đơn vị xây dựng cần phải dự tính được trước tất cả các số liệu để có một bản vẽ sát với thực tế nhất. Để có được một công trình như mong muốn thì mật độ xây dựng nhà ở luôn được họ đặt lên hàng đầu. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Mời bạn xem thêm: Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ, Uy Tín TPHCM Năm 2023

Mật độ xây dựng nhà ở là thế nào?

Mật độ xây dựng nhà ở thường được chia ra làm 2 loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Hai loại mật độ này có hai định nghĩa hoàn toàn khác nhau.Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích đất mà công trình chiếm dụng trên tổng diện tích của lô đất. Đặc biệt, diện tích này sẽ không tính phần diện tích xây dựng của một số hạng mục có liên quan đến công trình đang chuẩn bị khởi công như là hồ bơi, công viên, khu vui chơi hay sân thể thao.

Mật độ xây dựng gộp cũng là tỷ lệ chiếm đất của công trình sắp xây dựng trên tổng diện tích của toàn bộ lô đất đó. Tuy nhiên, cách tính mật độ này sẽ tính luôn diện tích của cây xanh, sân đường, không gian mở và cả khu vực mà công trình không xây dựng đến.Bất kỳ một dự án, một công trình nào thì gia chủ hoặc đơn vị thầu xây dựng phải tính toán kỹ mật độ xây dựng để đảm an về quy chuẩn thiết kế cũng như là chất lượng công trình về sau.

Bài viết xem thêm: Hướng dẫn sửa nhà dột từ A-Z chuẩn kỹ thuật

Các quy định về mật độ xây dựng nhà ở

Khái niệm về mật độ xây dựng nhà ở cũng đã được nêu rõ bởi Bộ xây dựng tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc Gia về Quy hoạch xây dựng”. Bên cạnh đó các quy định chi tiết về thông số mật độ xây dựng cũng được nêu rõ cụ thể như sau:

Quy định mật độ xây dựng nhà tại nông thôn

• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 50m2 trở xuống thì mật độ tối đa là 100%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 50 – 75 m2 thì mật độ tối đa là 90%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 75 – 100m2 thì mật độ tối đa là 80%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 100 – 200m2 thì mật độ tối đa là 70%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 200 – 300m2 thì mật độ tối đa là 60%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 300 – 500m2 thì mật độ tối đa là 50%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 1000m2 thì mật độ tối đa là 50%

Quy định mật độ xây dựng nhà ở tại thành phố

• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 50m2 trở xuống thì mật độ tối đa là 100%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 50 – 75 m2 thì mật độ tối đa là 90%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 75 – 100m2 thì mật độ tối đa là 85%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 100 – 200m2 thì mật độ tối đa là 80%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 200 – 300m2 thì mật độ tối đa là 75%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 300 – 500m2 thì mật độ tối đa là 70%
• Nếu công trình xây trên đất có diện tích từ 1000m2 thì mật độ tối đa là 65%

Lưu ý đối với nhà ở thành phố:

• Nếu xây dựng nhà tại vị trí có hẻm sẽ không được xây sân thượng lên
• Nếu đường lớn khoảng 7m sẽ được xây trệt, lửng, 2 tầng và được xây sân thượng
• Nếu đường lớn 20m sẽ được xây trệt, lửng, 4 tầng và được xây sân thượng
• Nếu đường nhỏ hơn 20m sẽ được xây trệt, lửng, 2 tầng và được lên sân thượng

Làm sao để tính được mật độ thi công xây dựng?

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở đã cũng đã được Bộ Xây dựng ban hàng và hướng dẫn cụ thể để gia chủ và các đơn vị xây dựng có thể tính được các thông số và xây dựng nên những công trình phù hợp với quy định. Công thức tính mật độ cụ thể như sau:Mật độ xây dựng nhà ở (%) = Diện tích đất mà công trình chiếm dụng (m2)/ Tổng diện tích của lô đất đó (m2) *100%Lưu ý:

• Diện tích đất mà công trình chiếm dụng (m2) sẽ được tính nhờ vào hình chiếu bằng của các công trình nhà ở.
• Diện tích đất mà công trình chiếm sẽ không bao gồm diện tích của các công trình phụ như hồ bơi, tiểu cảnh, sân thể thao,… (Mật độ xây dựng gộp)

Hy vọng rằng qua bài viết này, Nhà Đẹp Sài Gòn đã có thể cung cấp thêm một số thông tin quan trọng về mật độ xây dựng nhà ở giúp các gia chủ nắm rõ được các thông số và các quy định. Nếu đang có dự định xây dựng nhà ở mà còn băn khoăn về các vấn đề liên quan thì đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Hotline 0834 318 318 để được tư vấn sớm nhất nhé!

Thông Tin Liên Hệ:

Website: https://nhadepsaigon.net/

Hotline: 0903.947.586.

Email: Ktstrung@nhadepsaigon.net

Địa chỉ 01: Lầu 6 – Fimexco 231 Lê Thánh Tôn – Q1 – Tp.HCM